까비노 책방

- 평촌은 용적률 330%, 1.8만호 추가공급기반 마련 -  평촌 신도시는 평균용적률 204%인데, 재건축 적정 기준용적률이 330%로 정해졌다. 이를 통해 주택 1.8만호 추가 공급 기반이 마련되었으며, 인구증가를 수용하여 "지속가능한 미래도시 평촌"으로 정비될 계속이다. 1. 산업·업무 연계축 조성 : 시청사 이전 부지를 중심으로 지식산업기반 클러스터 육성2. 생활SOC 복합화 : 노후 생활SOC복합화 및 신설을 통한 필요 기반시설 확충3. 대중교통 활성화 : 자율주행버스 확대 및 신규 역세권 연계를 통한 대중교통 이용성 제고4. 보행-PM-자전거 네트워크 : 보행환경 개선을 통한 친환경 이동수단으로 전환 유도5. 공원녹지 네트워크 조성 : 남북방향의 공원축과 연계한 공원녹지 확대 조성6. 공원 시..

비트코인이 오른다? 24년 9월 ＄54,000 상당이던 비트코인이 우상향 하며 ＄67,800 돌파했다.(24/10/16) 트럼프 미국대통령 후보 비트코인 컨퍼런스 the strategic national bitcoin stockpilethe cardinal rule that every bitcoiner knows by heart... never sell bit coin. 미국 공화당 대선 후보 트럼프 후보가 비트코인 2024 컨퍼런스에서 암호화폐를 100년 전 철강산업에 비유하며, 미국이 기술을 받아들이지 않으면 중국이 받아들일 것이라며, 암호화폐는 미국에서 채굴되고 주조되고 생산되길 원한다고 말했다. 더불어 바이든 행정부의 가상화폐 규체 정책을 비판하며, 미국을 가상화폐 초강대국으로 만들 것이라고 공약..

DL이앤씨(이편한세상)의 하이앤드 브랜드 아크로가 경기도 최초로 범계역 인근(안양시 호계동)에 들어선다. 앞으로 평촌 시세 리딩 단지로 눈여겨 볼만하다. 인덕원역(4호선)은 GTX-C 노선, 월판선, 인동선 3개의 철도 노선 통합 정거장 호재를 가진다. 푸르지오엘센트로를 따라 인덕원퍼스비엘, 래미안에버하임, 인덕원더퍼스트, 센트럴자이 등이 움직일 것으로 예상된다. 평촌 학원가 주변 아파트들도 재건축과 리모델링을 추진 중이다.1) 목련마을 선경1단지는 용적률 186%, 건폐율 14%, 대지지분 19.8평, 33년차로 재건축이 가능한 단지다.2) 민백초 블럭 건영, 건영3차, 우성, 동아아파트는 용적률 205%, 건폐율 19~15%, 대지지분은 19.14평, 32~31년차다.3) 한신, 라이프, 금호, 한..

자산 포트폴리오 리밸런싱이 필요할까? 장기적으로 설정한 목표 기준이 올바른지 먼저 생각해 본다. 20~30대 중반까지는 주식비중이 80% 이상이었다. 적은 돈으로 높은 수익을 추구했기 때문이다. 아이가 성장할 환경이 필요한 30대 중반부터는 부동산 비중이 생겼다. 비트코인과 주식을 매도하여 부동산을 취득했다.  중립적 포트폴리오 포지션을 가졌다. 부동산, 주식 및 예금 등을 고루 고려한 배분이다. 현시점은 부동산 시장 규제가 추가되고 매수세와 매도세가 팽팽하다. 자산 내에서 부동산 비중을 늘리려면 그 외 투자소득이 크게 감소할 것으로 예상된다. 결국 부동산 홀딩, 추가 소득을 통한 주식, 예금 비중 증가를 고려하게 되었다.

한국 미래 성장률 예상  한국의 향후 10년간 실질 성장률은 1.8%로 예상된다. 35개 주요 경제국 중 20위, 17개 선진국 중 3위에 해당한다. 이는 전 세계 평균보다 높은 근로자 1인당 성장률 3%의 결과이다. 근로자 1인당 생산량은 생산성과 부채에 의존한다. 향후 10년간 생산성 성장률은 양호할 것으로 예상되며, 부채 상황은 악화될 것으로 본다.  한국은 innovation/commercialism과 교육 수준 대비 근로자가 제공하는 가치가 장점이다. 고학력 근로자가 있는 국가가 더 빠르게 성장한다. 높은 교육 수준을 고려할 때 근로자가 다소 저렴하다.  반대로 문제는 부채 및 debt service levels, shrinking workforce이다. 근로자의 직업 윤리가 다소 약하고, 정부..

'소비자는 영화를 보고, 생산자는 책을 읽는다' 정확한 기원은 명확하지 않지만, 경제적 자유를 얻는 방법으로 인용되는 말이다. 소비자는 수동적인 즐거움과 만족을 추구하여, 시청각 매체를 소비하는 경향이 있다. 영화, 신제품, 사치품 등을 구매하며 즉각적인 만족을 얻기 위해 돈을 지출하는 소비 패턴을 보인다. 반면 생산자는 책을 읽고 지식과 통찰을 얻으려 하며, 이를 통해 자신의 분야에서 더 나은 결과를 만든다. 독서를 통해 아이디어를 얻고, 투자 기회를 찾아 시간이 지날수록 가치가 커지는 자산을 축적하려 한다. 영화와 책이라는 상품을 예시로 소비자와 생산자의 관점을 설명할 수 있다.(영화를 본다고 소비자인 건 아니지만...) 자유로워지고 싶다면 생산자 관점으로 소비를 멈추고 장기적인 가치를 만들어내야 한다.

■ DRAM(2023)1위 SAMSUNG(한국) 40%2위 SK hynix(한국) 29%3위 Micron(미국) 25% ■ Semiconductor Foundry Industry(2023)1위 TSMC(대만) 61%2위 SAMSUNG(한국) 14%3위 UMC(대만) 6%4위 글로벌파운드리(미국) 6%5위 SMIC(중국) 5% ■ 전기차 1위 비야디(중국) 21.10%2위 테슬라(미국) 16.01%3위 폭스바겐(독일) 6.88%4위 지리(중국)5위 GM(미국)6위 BENZ(독일)7위 BMW(독일)8위 스텔란티스(이탈리아)9위 현대차(한국) 3.96%10위 르노(프랑스) ■ 스마트폰(2024)1위 애플(미국) 28%2위 삼성전자(한국) 24%3위 샤오미(중국) 12%Others(오포, 비보, 리얼미(중국)..

1. 트럼프 대선후보 총격총격 약 40분 후  트럼프 캠페인 첫 official communication은 "fine" 이었다.두 시간 후 트럼프는 그의 소셜을 통해 다음과 같은 말을 남겼다."I want to thank The United States Secret Service, and all of Law Enforcement, for their rapid response on the shooting that just took place in Butler, Pennsylvania. Most importantly, I want to extend my condolences to the family of the person at the Rally who was killed, and also to the fa..

1. 슈퍼 엔저JYP가 1980년대와 비슷한 수준인 1달러에 160엔대에 다가섰다.(100엔은 860원 수준이다.)일본 5월 식품 가격 상승률은 4.1%로 상승 속도가 무섭다. 2. 5월 중 가계대출 동향+5.4조 원 증가하여 7개월 만에 최대폭으로 증가했다.주택담보대출 외 기타 대출은 감소했다. 3. 미 대선 TV토론"Let`s not act like children"주요 토론 주제는 낙태법이었다.바이든은 낙태법을 연방법으로, 트럼트는 주별 투표를 통해 자율적 결정을 주장했다.조 바이든이 속한 민주당의 정책방향은기후 최우선순위, 신재생에너지, 동맹은 자산이다 등.도널드 트럼프의 공화당의 정책방향은기후 반대, 화석 및 원자력 지지, 동맹은 무임승차자다.TV토론 중 트럼프 우세라고 점쳐진 한 가지 장면은,..

미국 주식 투자에 앞서 한 가지 살펴볼 것이 있다.내가 투자하려는 기업의 현금 흐름이다.현금 흐름이 좋은 기업은 장기적으로 높은 수익을 준다. 현금 흐름은 기업의 예상치 못한 상황에서 유연한 대처를 이끌어낸다.그리고 새로운 사업기회를 놓치지 않고 축적된 자본력으로 기업 인수를 통한 성장이 가능하다.또한 자사주 매각, 배당금 지급 등 주주환원 정책을 펼친다. 예를 들어 애플의 FCF(Free Cash Flow)는 아래와 같은 수준으로 증가하는 모습을 보였다.2010년 ＄18,0002015년 ＄81,0002021년 ＄100,0002022년 ＄120,0002023년 ＄110,000 미국 주식을 매수하기에 앞서 기업의 현금 흐름을 따져 성공 투자에 한 걸음 다가설 수 있을 것 같다.