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[부동산 25/05/05] 서울 영등포구 아파트 메모

서울 서남권 영등포구는 여의도, 당산, 문래동, 본동, 신길뉴타운으로 구분할 수 있다. 여의도는 서울시 영등포구에 위치한 금융 및 업무 중심지이며, 여의도 시범아파트(1971년 준공), 트럼프월드 1·2차, 여의도 자이(2005년 준공) 등이 대표적인 아파트 단지이다. 여의도 일대는 한강변, 공원 접근성, 파크원 등 업무시설 밀집 등의 요인으로 고가 아파트 밀집지역으로 분류된다. 일부 단지는 재건축 연한을 충족했으며, 정비사업 가능성이 있다. 당산은 2호선·9호선 당산역을 중심으로 대림e편한세상당산, 당산푸르지오 등의 대단지 아파트가 있다. 양평동과 연결되며 교통 접근성과 중학교 중심 학군이 형성되어 있다.영등포구단지명세대수사용승인일교통여의도브라이튼여의도4542023.10여의도나루역여의도시범아파트1584..

트럼프 대통령의 관세 부활 조치로 인해 기업들의 마케팅 예산이 축소되면 광고 입찰 경쟁이 악화되어 단가가 떨어지고, 이는 광고 품질 저하를 일으켜 애드포스트 수익 감소로 이어질 수 있다. 광고 입찰 경쟁이 줄어들어 광고 단가가 하락할 수 있다. 이는 클릭당 단가(CPC), 노출당 단가(CPM)가 떨어져 같은 방문자 수, 같은 클릭 수라도 수익이 줄어들게 된다. 광고 노출 수 자체가 감소하여 일부 블로그나 사이트엔 광고 자체가 잘 뜨지 않거나, 질 낮은 광고가 나올 수 있다. 일부 콘텐츠는 타격을 받을 수 있다. 해외 직구, 전자기기, 의류, 생활용품 등 글로벌 수입 소비재를 다루는 콘텐츠는 영향이 있다. 광고주가 줄어들면, 장기적으로 AI 기반 타켓팅이 약화되어 사용자 매칭률이 하락하여 광고 클릭률이 ..

SCHD는 운용보수(Expense ratio) 0.06%의 배당 ETF 상품이다. SCHD 분기 배당금 DatePayable DateIncomeEtc03/26/202503/31/20250.248812/11/202412/16/20240.264509/25/202409/30/20240.754510월 3:1 주식분할06/26/202407/01/20240.824103/20/202403/25/20240.611012/06/202312/11/20230.742309/20/202309/25/20230.6545 매달 50만 원, 현금 흐름 만들기 약 2억 원 SCHD -> 월 50만 원 현금 흐름 약 3.5%의 배당률, 배당소득세 15%, 거래수수료, 환율, 주가변동 등이 고려된다. 대략적인 흐름을 나타내면, 현재 1..

테슬라 전기차. 한 번쯤 눈길이 가는 차량이다. 나 역시 비슷한 마음이었다. 계약서를 보내고 온라인 결제까지 마쳤다. 마음 한편엔 설렘이 가득했고, 곧 차를 인도받을 생각에 들떠 있었다. 하지만 며칠 뒤 나는 결제를 취소했다. 마음이 불편했기 때문이다. 소비의 기쁨과 기회비용 사이에서 많은 사람들이 말한다. “필요하면 구입해야지!” 나 역시 그 말에 공감한다. 그러나 경제적인 여건과 장기적인 계획을 무시할 수는 없다. 차를 바꾸며 더 나은 출퇴근을 하겠지만, 그에 따른 기회비용 또한 무시할 수 없었다. 이사를 포기하거나, 현재에 만족해 버릴 것 같았다. 그 돈으로 다른 삶의 기반을 더 탄탄히 할 수 있다면, 조금 더 신중해져야 한다고 생각했다. 행동경제학자 대니얼 카너먼은 인간은 손실에 민감하게 반응하고..

주식시장은 투자자들의 심리가 크게 작용하는 곳으로, 공포와 탐욕이 교차하며 시장의 흐름을 형성한다.  QQQ 주가가 25년 2월 19일 540.810에서 25년 4월 2일 474.290으로 하락했다. 같은 기간 Fear and Greed Index 지수는 48(Neutral)에서 19(Extreme Fear) 단계로 변화했다.  시장이 상승세를 보일 때 서점에서는 주식투자를 다룬 책들이 베스트셀러에 진입하고 가판대에 진열된다. 많은 투자자들은 더 큰 수익을 기대하며 주식을 매수하고, 뉴스에서는 연일 희망적인 나팔소리를 들려준다. 이는 탐욕에 기반한 행동으로, 상승장에 편승하려는 심리다. 반면, 시장이 하락세를 보이면 손실을 최소화하기 위해 주식을 서둘러 매도하는 경향을 보인다. 이는 공포에 의한 행동이다..

테슬라의 콜옵션을 통해 주가 흐름을 예측하려면 몇 가지 핵심 지표를 분석해야 한다. 먼저, 미결제약정(OI)이 특정 행사가에서 급증하는지를 확인해야 한다. 이는 해당 가격이 중요한 저항선이나 목표가 될 가능성을 시사한다. 또한, 콜옵션의 거래량과 미결제약정 비율도 중요한데, 거래량이 많아도 미결제약정이 증가하지 않는다면 단기 트레이딩일 가능성이 높고, 미결제약정까지 증가한다면 강한 방향성을 나타낼 수 있다. 풋-콜 비율(PCR) 역시 중요한 지표로, 이 비율이 0.5 이하이면 강세, 1.2 이상이면 약세 신호로 해석할 수 있다. 내재변동성(IV) 수준도 고려해야 한다. IV가 낮을 때는 옵션 매수가 유리하지만, 지나치게 높으면 변동성이 급락할 가능성이 있어 주의해야 한다. 마지막으로, 감마 스큐징이 발생..

버크셔 해서웨이는 다양한 비즈니스를 영위하는 지주 회사이다. 대중에게 널리 알려진 '가치 투자'를 기반으로 한다. 가치투자는 기업의 내재가치를 평가하여 시장 가격이 그 가격보다 낮을 때 투자하는 전략이다. 여러 가지 미디어를 통해 버크셔 해서웨이의 투자전략은 유명해졌다. 그런데 실제로 어떤 기업에 투자했고, 그 비중이 어떻게 움직이는지는 놓치기 쉽다. 이 움직임을 주기적으로 확인하고 싶었다. 또 버크셔 해서웨이 이외에 어떤 포트폴리오에 대한 정보도 필요했다. 이런 자료는 whalewisdom에서 얻을 수 있었다. 아쉽게도 실시간은 아니며, 전 분기가 최종이다. ★ 종목 포트폴리오 확인하기https://whalewisdom.com 1. AAPLApple Inc, 포트폴리오의 28.08%(이전 26.24%)..

25년 02월 28일 테슬라 주가는 281달러까지 내리 하락했다.24년 12월 18일 장중 최고 488달러를 찍은 지 3개월이 채 안된다.  주가 하락은 트럼프-일론 머스크 정치적 CEO리스크, 테슬라 FSD(완전자율주행)과 로보택시 서비스의 AI 주도 성장률 예상에 끼어든 중국 자율주행의 고성능 시연, 테슬라 에너지 저장장치 Megapack에 대한 친환경에너지 정책, 스페이스 X로 인한 국가주도 우주발사체(망원경 등) 발사 연기로 인한 규제 리스크, 광범위 위성 인터넷 서비스를 위한 스타링크 진입 등의 여러 가지 요소가 복합된 결과이다.  한 가지 더하자면 테슬라 차량 가격 정책이다. 테슬라 차량 가격을 유저들은 회슬라라고 한다. 시가로 판매된다는 말이다. 실제 판매되는 가격들이 이벤트, 무이자  할부..

강남구 대치, 삼성, 청담동과 송파구 잠실동 등 국제교류복합지구(강남구 삼성동 167 일대 ~ 송파구 잠실동 10 일대 등 / 약 192만㎡) 일대 토지거래허가구역을 해제했다. 토지거래허가구역 해제는 실거래 의무가 사라지며 대기수요가 해소될 수 있다. 토지거래허가구역 해제 발표 당일, 부동산 앱 사이트에서는 잠실 엘스와 잠실 리센츠에 대한 관심이 높아지는 걸 보면 그 동안 대기수요량이 높았다는 걸 짐작할 수 있다.  그렇다면 이번 결정으로 우리 주식시장에는 어떤 기업이 수혜를 입을까? 우선 건설주와 부동산 개발 및 관리업종을 떠올릴 수 있다. 건설이 활발해지면 대출 수요 증가로 금융업종이 수혜를 받는다. 건설사에 투입되는 협력업체, 예를 들어 건축자재와 인테리어 업체 자금 유동성이 원활해진다. 그리고 인..

- 24년 신차 대상 8개 휘발성 유해물질 수준을 측정했다. - 그 결과 지프 랭글러루비콘의 스티렌 측정값이 권고기준 220㎍/㎥ 의 약 9배인 2,072 으로 확인됐다. - 스티렌은 플라스틱 수지 제조 등에 사용되는 원료로 장기간 노출 시 피부, 점막 및 중추 신경계 등에 영향을 미칠 가능성이 있는 물질이다.